Skattefusk vid privat uthyrning av bostäder
Åtta av tio av de som hyrde ut rum eller privatbostad och tjänade mer än det skattefria beloppet fuskade med skatten. Det visar Skatteverkets rapport för 2015.
Foto: Kanske inte den hyresgäst man helst vill ha när man hyr ut sin bostad. Foto: Getty Images
Skatteverket fick 2015 i uppdrag av regeringen att undersöka delningsekonomins effekter på skattesystemet och skattefelet. Som en del av det genomfördes förra året kontroller av bostadsuthyrning och transporter av privatpersoner.
I en rapport som nu blivit klar redovisas resultaten av uthyrningskontrollen. Vid uthyrning av rum eller privatbostad får ett schablonavdrag på 40 000 kronor göras.
Utöver det får man för småhus göra ytterligare avdrag med 20 procent av hyresintäkten. För bostadsrätt eller hyresrätt får man dra av för den del av hyran som motsvarar den uthyrda delen av bostaden och hyresperioden.
Inkomster som överstiger avdragen ska tas upp och redovisas som inkomst av kapital i deklarationen. Skatten är 30 procent av vinsten.
– Vi bedömer att uthyrningarna ökar i takt med att det blir enklare att marknadsföra objekt via de digitala plattformarna på nätet, säger Rebecca Filis, verksamhetsutvecklare vid Skatteverket.
– Kontakterna vi haft med dem som hyrt ut visar att det finns en del okunskap om hur och när inkomsterna ska deklareras. Men vi ser också att vissa chansat och hoppats att Skatteverket inte kontrollerar.
Med anledning av att risken är stor för att det blir fel i redovisningen fortsätter Skatteverket under 2017 med kontrollerna av dem som hyrt ut privatbostad.
Den som hyr ut per dygn eller vecka i fler än sammanlagt 112 dygn för minst 50 000 kronor jämställs med hotellrörelse och ska även betala in moms till Skatteverket. Momsen är 12 procent.
Här finns reglerna för hur man skattar för uthyrning.
Vanliga frågor om beskattning vid uthyrning via Airbnb (FAQ tillagd i efterhand av redaktionen)
Hur beskattas inkomster från Airbnb-uthyrning?
Inkomster från Airbnb beskattas som inkomst av kapital med 30% på den del som överstiger det skattefria grundavdraget på 40 000 kronor. För småhus får du göra ytterligare avdrag med 20% av hyresintäkten. Tänk på att alla inkomster ska redovisas i deklarationen, oavsett belopp.
När måste jag betala moms på min Airbnb-uthyrning?
Du måste betala moms (12%) om du hyr ut bostaden mer än 112 dygn per år och intäkterna överstiger 50 000 kronor. Detta eftersom uthyrningen då jämställs med hotellverksamhet enligt Skatteverkets regler.
Bör jag starta företag för min Airbnb-verksamhet?
Om din uthyrning överstiger 112 dygn per år och omsätter mer än 50 000 kronor bör du överväga att starta företag, eftersom verksamheten då betraktas som näringsverksamhet. Detta underlättar redovisning av moms och ger bättre möjligheter till avdrag för verksamhetsrelaterade kostnader.
Vilka avdrag får jag göra vid uthyrning via Airbnb?
Du får göra ett schablonavdrag på 40 000 kronor per år. För bostadsrätt eller hyresrätt får du även dra av den del av månadsavgiften/hyran som motsvarar den uthyrda delen under uthyrningsperioden. För småhus medges ett extra avdrag på 20% av hyresintäkten.
Hur deklarerar jag mina Airbnb-inkomster?
Alla inkomster från Airbnb ska redovisas i deklarationen under inkomst av kapital. Efter tillåtna avdrag beskattas överskottet med 30%. Skatteverket genomför regelbundna kontroller av uthyrningsinkomster, så det är viktigt att redovisa korrekt.
Vad gäller vid uthyrning av hyresrätt på Airbnb?
Vid uthyrning av hyresrätt får du, utöver grundavdraget på 40 000 kronor, göra avdrag för den del av hyran som motsvarar den uthyrda delen och uthyrningsperioden. Kontrollera alltid med din hyresvärd att andrahandsuthyrning är tillåten innan du börjar hyra ut via Airbnb.
