Till huvudinnehållet
Sök efter innehåll

sidor hittade på sökordet: Inga sidor hittade

Affärsjuridik, Avtal, Patent & Varumärken

Christina Schollin förlorade kontraktet

20 juli, 2018 5 minuters läsning
Christina Schollin

Foto: Christina Schollin fick tidigare affärsråd av Driva Egets medarbetare Ebba Arnborg. Men det var före striden om lokalen. Foto: Björn Leijon.

Att hyra ut en del av sin företagslokal är ett smart sätt att få ner de egna kostnaderna. Men se upp så att du inte hamnar i samma sits som Christina Schollin, som förlorade hyreskontraktet i Gamla stan.

Vi får många frågor till expertpanelen från småföretagare som hyr del i en företagslokal. Vilka rättigheter och skyldigheter har värden och hyresgästen egentligen?

Det här är värt att verkligen kolla upp. Det har skådespelaren Christina Schollin fått erfara, som förlorade sitt hyreskontrakt till en tidigare samarbetspartner.

Vid sidan av tv-och filmrollerna har Christina sedan 22 år tillbaka drivit en butik i Gamla stan där hon sålt presentartiklar, heminredning och prydnadsänglar. Men så i höstas berättade hon på sin blogg att hon blivit av med sitt hyreskontrakt.

– Jag är faktiskt fortfarande mest förvånad och chockad över hur detta kunde hända! skriver hon.

Olovlig uthyrning


För några år sedan började Christina rikta in sin verksamhet på wellness, hon döpte den till MåBra Oasen och lät terapeuter hyra in sig och bedriva bland annat massage och skönhetsvård. Sist i raden var en skönhetsentreprenör som enligt blogginlägget skulle vara på plats och utföra behandlingar de tider som Christina, som även har hus i Spanien, inte var där.

LÄS OCKSÅ: Så väljer du rätt lokal

– Men att jag kan vara där och ”dra folk” till Oasen, när jag finns på plats, skriver Christina, som framhåller att hon såg det hela som ett samarbete, ingenting annat.

Så småningom fanns planer på att entreprenören skulle ta över verksamheten efter att denne blivit godkänd av hyresvärden och betalat en överlåtelseavgift. Men så blev det inte. Hyresvärden, Riksdagsförvaltningen, fick bland annat se det avtal som skönhetsentreprenören och Christina skrivit under och ansåg, enligt Christina, att hon hyrde ut olovligt i andrahand.

Nu fick skönhetsentreprenören förstahandskontraktet, och Christina fick skriva under på att hennes hyresförhållande upphörde i förtid.

– Om jag inte hade gjort det, så hade det gått till Hyresnämnden, det hade tagit tid och processen hade blivit långdragen och offentlig. Jag hade inte en chans, skriver Christina.

Vad säger juristen?


Så, vad gäller? Vi frågade juristen Louise Dufwa på Avtal24. Hon inte kan uttala sig om just Christinas ärende, men har erfarenhet av liknande fall. Upplåter du din lokal till någon annan är det fråga om andrahandsuthyrning oavsett om det även är fråga om ett samarbete, berättar hon. Dessa avtal ska heller inte blandas ihop.

– Jag rekommenderar att parterna i så fall har två avtal, ett som reglerar hyresförhållandet och ett som reglerar samarbetet.

Sedan är svaret att du får hyra ut, och utan krav på att hyresvärden eller hyresnämnden måste samtycka så länge det bara rör delar av lokalen. Andrahands-
hyresgästens verksamhet måste dock hålla sig inom ramen för den i hyreskontraktet angivna. Däremot får du inte utan hyresvärdens samtycke hyra ut hela lokalen i andra hand, eller inrymma utomstående om det kan medföra men för hyresvärden.

– Det finns ingen exakt reglering av hur stora delar av lokalen som får hyras ut. Man bör dock inte hyra ut så stor del att det i praktiken närmar sig en total uthyrning av lokalen, säger Louise.

Till hyresgästens fördel


Den här bestämmelsen är tvingande till hyresgästens fördel. Det innebär att det inte spelar någon roll om hyresvärden skrivit i hyreskontraktet att upplåtelse av del av lokalen inte får ske. Skulle du däremot vilja hyra ut hela din lokal behöver du få tillstånd från din hyresvärd. Får du inte det kan hyresnämnden under vissa omständigheter lämna tillstånd, som vid sjukdom. Hyr du ut i andra hand utan tillstånd riskerar såväl du som andrahandshyresgästen att bli vräkta.

Louise påpekar att om du hyr ut din lokal i andra hand ansvarar du för alla förpliktelser i hyreskontraktet, även för andrahandshyresgästen. Får du till exempel inte in hyra från din hyresgäst är det ändå du som är ansvarig att betala hela hyran till hyresvärden och du riskerar att bli vräkt om inte andrahandshyresgästen sköter sig. Så ta referenser och gör en kreditprövning.

– Det är även att rekommendera att kräva en deposition eller ett borgensåtagande från andrahandshyresgästen, säger hon.

Vill du att någon ska få ta över ditt förstahandskontrakt helt? Då krävs att personen ska överta ägandet av själva verksamheten, och att hyresnämnden eller hyresvärden lämnar tillstånd. Sådant tillstånd ska lämnas om hyresvärden inte har skäl att säga nej, till exempel på grund av bristande betalningsförmåga. Värden får även välja att lösa in verksamheten till fullt värde. Tillståndet kan vara förenat med villkor, till exempel någon form av säkerhet från den nya hyresgästen.

LÄS OCKSÅ: Så kan du dra av för lokalen hemma

– Har hyresgästen haft lokalen mindre än tre år får tillstånd dock lämnas endast om synnerliga skäl för detta föreligger, som sjukdom eller dödsfall som gör att verksamheten inte kan fortsätta, säger Louise.

Du får alltså inte ta betalt för enbart lokalen och finns det planer på ändrad inriktning av verksamheten ska detta först godkännas av hyresvärden. Man måste inte ta över hela verksamheten och själva bolaget eller firman, utan man kan även överta delar av den, till exempel de inventarier som finns, så kallad inkråmsöverlåtelse.

– Vill man göra detta är det dock bra om man har juridisk rådgivning så att man inte gör något olagligt, säger Louise.

Hyra ut i andra hand – det gäller

  • DU FÅR hyra ut, utan krav på att hyresvärden eller hyresnämnden måste samtycka, så länge det bara rör delar av lokalen och andrahandshyresgästens verksamhet håller sig inom ramen för den i hyreskontraktet angivna verksamheten.
  • DU FÅR INTE utan hyresvärdens samtycke hyra ut hela lokalen i andra hand, eller inrymma utomstående om det kan medföra men för hyresvärden.
AV EBBA ARNBORG


ANNONS

Innehåll från Toborrow

Partner

Hur får jag bäst villkor när företaget ska låna pengar?

Att hitta rätt finansiering för ditt företag kan vara en tidskrävande och komplicerad process. Att jämföra räntor, avgifter och villkor mellan olika långivare tar tid, och utan full insyn riskerar du att betala mer än nödvändigt.

toborrow_logo
Toborrow 10 mars, 2025 3 minuters läsning
Lånevillkor

Foto: toborrow

Men det finns smarta sätt att förenkla processen och samtidigt säkerställa att du får de bästa möjliga villkoren. Här lär vi dig hur!

Bästa tipset direkt! Genom att samla flera långivare på ett ställe sparar du tid och får en bättre överblick över de olika alternativen. Istället för att själv ansöka hos flera banker och kreditgivare kan du med hjälp av exempelvis Toborrow göra en enda ansökan och låta flera aktörer konkurrera om att ge dig de bästa villkoren. Nice va!

Här går vi igenom hur du stärker företagets kreditbetyg, och hur du gör för att enklare få finansiering till bättre villkor.

Tips! Vill du veta hur mycket ditt företag har möjlighet att låna, och till vilka villkor? Det är helt kostnadsfritt hos Toborrow – läs mer här.

5 smarta tips för att säkra bästa lånevillkoren för ditt företag

1. Jämför alltid flera lånealternativ

Banker och långivare erbjuder olika villkor beroende på din bransch, omsättning och kreditvärdighet. Genom att jämföra olika erbjudanden kan du få ett bättre förhandlingsläge och undvika dolda avgifter.

2. Ha koll på ditt kreditbetyg

Ett starkt kreditbetyg ger dig tillgång till lägre räntor och fördelaktigare villkor. Se till att din kreditupplysning är korrekt, betala räkningar i tid och håll nere skuldsättningen för att förbättra din kreditvärdighet. Här kan du testa ditt kreditbetyg (utan kreditupplysning).

3. Förstå dina finansieringsbehov

Lån är inte alltid den bästa lösningen. Ibland kan leasing eller factoring vara mer kostnadseffektivt och ge ditt företag bättre kassaflöde. Toborrow kan fungera som ett bollplank för att hjälpa dig hitta den finansieringslösning som passar ditt företag bäst.

4. Var förberedd med rätt dokumentation

Företag med tydliga och välordnad ekonomi har större chans att få bättre lånevillkor. Ha redo balans- och resultaträkningar, affärsplan och budget för att visa att du har kontroll över din ekonomi.

5. Förhandla aktivt

Många företagare accepterar första bästa erbjudande, men det finns ofta utrymme att förhandla. Använd de konkurrerande erbjudanden du får genom Toborrow för att få fram de allra bästa villkoren.

Hur fungerar Toborrow?

Toborrow står på din sida, inte bara för att säkerställa att du får de bästa lånevillkoren, utan även för att hjälpa dig hitta rätt finansieringslösning för just ditt företag. Oavsett om du behöver ett lån, leasing eller factoring kan vi guida dig genom processen och koppla dig till de rätta långivarna.

Vill du veta mer om hur du kan optimera ditt företags finansiering? Besök Toborrow eller ring 08-520 017 30. Din företagsresa är viktig, och vi finns här för att stötta dig och se till att du får bästa möjliga villkor.

Tips! Vill du veta hur mycket ditt företag har möjlighet att låna, och till vilka villkor? Det är helt kostnadsfritt hos Toborrow – läs mer här.

Om Toborrow

I Sverige finns över en halv miljon småföretagare, var och en med sina unika behov och utmaningar. När det gäller finansiering är det avgörande att välja rätt lösning vid rätt tidpunkt. På Toborrow förstår vi vikten av att jämföra lånevillkor och hitta de bästa alternativen för att stödja företagets tillväxt.

Vi är mer än bara en digital tjänst – vi är din samarbetspartner. Vårt team av kreditspecialister guidar dig genom hela processen och hjälper dig att välja den bästa finansieringen för företagets behov, vare sig du behöver kapital för expansion, investering eller likviditet.

Men vad krävs egentligen för att få ett företagslån? För att kvalificera sig behöver ditt företag ha en giltig bolagsform och vara registrerat i Sverige. Det är också viktigt att ditt företag har en god kreditvärdighet och en stabil ekonomi.

Vår ansökningsprocess är helt digital och signeras med BankID. Inom 24 timmar får du låneerbjudanden från flera långivare på vår plattform. Du väljer det erbjudande som passar dig bäst. Ansökan är kostnadsfri och ej bindande.Toborrow



Ekonomi & Skatt

10 krav du borde ställa på din redovisningsbyrå

Har du som företagsledare fullständig koll på företagets ekonomi? Om inte, läs den här guiden. Lär dig vilka tio krav du borde ställa på din redovisningsbyrå, och hur det förändrar både företagets överlevnadschanser och din nattsömn.

Gustaf Oscarson
Gustaf Oscarson 19 maj, 2025 4 minuters läsning
krav på redovisningsbyrå

Foto: Unsplash



Cookies

Den här webbplatsen använder cookiesför statistik och användarupplevelse.

Driva eget använder cookies för att förbättra din användarupplevelse, för att ge underlag till förbättring och vidareutveckling av hemsidan samt för att kunna rikta mer relevanta erbjudanden till dig.

Läs gärna vår personuppgiftspolicy. Om du samtycker till vår användning, välj Tillåt alla. Om du vill ändra ditt val i efterhand hittar du den möjligheten i botten på sidan.